En la actualidad son muchas las familias que han puesto sus casas en venta en España. Las circunstancias pueden ser diversas, pero cada vez más se debe a dificultades para hacer frente a la hipoteca.
Area Marítima S.L. informa a sus clientes de todo lo que conlleva la compra-venta de un piso.
Nowadays there are many families who sell their homes in Spain. The circumstances may be different, but generally it is due to the difficulties that the mortgage causes.
Area Marítima S.L. provides information to their customers about everything involving property sales.
В настоящее время много семей выставили на продажу свое жильё в Испании. Обстоятельства могут быть различные, но c каждым разом все больше из-за трудностей с выплатой ипотеки.
Area Marítima S.L. информирует своих клиентов обо всем что влечет за собой покупка-продажа квартиры.
En muchas ocasiones, los propietarios pretenden llevar a cabo este proceso, sin conocer los gastos que implica. No tener conocimiento de ello, puede ser un problema a la hora de hacer efectiva la venta ante el notario.
In many cases, the owners intend to carry out this process without knowing the costs that it later on involves. To be unaware of it can cause problems when completing the transaction at the notary office.
As the seller, you will have the following expenses from selling a property.
ADDED VALUE:
To find the exact amount, you will have to take into account the cadastral value of the property, the Tax Ordinance and the amount of years since the first purchase of the property until the selling date. (If you sell the house in the first two years of buying it, you will be exempt of that payment). The fee will also vary if the property has been inherited.
NOTARY: The amount can range between 250€ and 500€ approximately.
In order to sell your property and before going to the notary, you will have to gather the following documents:
Original identity card from the owner/owners of the property.
The original deed . In the case of the house being inherited or pending that heritage, a number of documents will have to be provided regarding the deceased: The will, death certificate, original ID card and the family book.
Residents Association certificate, where it is confirmed to be up to date with the Community of neighbours payments and any pending payments.
Last tax bill (IBI) paid. This is a local yearly tax, which is calculated over the assessed value of the property and the Area.
If the property had an outstanding mortgage, you must provide the last direct debit in addition to the outstanding balance of the mortgage.
As of 1st of June 2013 the property should also have the Energy Performance Certificate up to date. Во многих случаях, владельцы хотят завершить этот процесс, не зная в какие расходы они будут вовлечены. Не имея представления об этом, возможно возникновение проблем во время нотариального оформления продажи.
Как у стороны продовца,у вас будут следующие расходы связаные с продажей квартиры:
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:
Чтобы узнать общую сумму нужно учитывать: Кадастровую Стоимость Жилья, Налоговое Постановление, колличество лет прошедшее с момента приобретения жилья до даты его продажи. (Если вы продаете жилье в течении двух первых лет с момента его покупки, освобождаются от дополнительных выплат). Оплата также изментиться если жильё унаследаванно.
НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ:
Размер может колебаться приблизительно между 250€ и 500€.
Для возможности продать ваше жильё, до обращения к нотариусу вы должны собрать серию документов :
DNI или NIE (личный идентификационный номер) оригинал владельца или владельцев жилья.
Свидетельство о собственности квартиры. В случае унаследованного жилья или оно находиться в процессе оформления вступления в наследство, необходимо предоставить серию документов о умершем или умерших: завещание, свидетельство о смерти, изъявленая воля (если была),паспорт оригинал и книга семьи.
Протокол общего собрания о текущих платежах (если они были).
Последняя квитанция об оплате налога недвижимость.
Если квартира,которая находиться в продаже под ипотекой,вы должны предоставить последнюю квитанцию с указанием банковского счета с которого оплачивается данная ипотека, а также остаток упомянутой ипотеки.
Начиная с 1 июня 2.013 у вашего дома должнен быть также Сертификат Энергитической Ценности вашего жилья в настоящий момент.
Como parte vendedora usted tendrá los siguientes gastos por la venta de un piso:
PLUSVALIA:
Para saber el importe ha de tener en cuenta el Valor Catastral de la vivienda, la Ordenanza Fiscal y el número de años que han transcurrido desde la adquisición de la vivienda hasta la fecha de la venta de la misma. (Si usted vende la vivienda en los dos primeros años desde que la compró, estará exento ). La cuota también variará si la vivienda es heredada.
NOTARIA:
La cantidad puede oscilar entre 250€ y 500€ aproximadamente.
Para poder vender su vivienda, antes de acudir al notario deberá reunir una serie de documentos:
DNI original del titular o titulares de la vivienda.
Escritura original del piso. En caso de ser una vivienda heredada o estuviera pendiente dicha herencia, habría que aportar una serie de documentos respecto al fallecido o fallecidos: Las últimas voluntades, certificado de defunción, testamento (si lo hubiese),DNI originales y libro de familia.
Certificado de la comunidad de vecinos al corriente de pago y derramas (si las hubiesen).
Último recibo de la contribución (IBI) pagado.
Si el piso que se vende tiene una hipoteca pendiente, deberá aportar el último recibo domiciliado en su cuenta bancaria además del saldo pendiente de dicha hipoteca.
A partir del 1 de Junio de 2.013 su casa deberá tener también el Certificado de Valor Energético de su vivienda al corriente.