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¿ES MOMENTO DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA?

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¿Es momento de comprar una vivienda en España?  Área Marítima Inmobiliaria desde 1989, presenta una entrevista realizada por el  portal inmobiliario Pisos.com. La entrevista es  muy interesante, nos puede ayudar a tener una idea de la situación del mercado inmobiliario en España en este año 2.014. 

1.      Tras ver las primeras subidas de precio de la vivienda, ¿podríamos decir que el ajuste ya ha tocado fondo? ¿En qué zonas aún no?

En el producto de nuevo diseño, si, especialmente en las costas y zonas prime. En el stock bancario aún queda algún ajuste en zonas de segunda línea.

 

2.      ¿Por qué más razones aconsejaría comprar una vivienda este año?

 Porque, las zonas prime, sólo pueden ser adquiridas por uno. Y mañana serán más caras. Cuando dos quieren lo mismo, la única forma de discriminar es con el precio.

 

3.      ¿Cree que la bajada de los salarios y el paro son todavía un impedimento para comprar piso?

Obviamente para la vivienda media, y lamentablemente de primera necesidad. Además necesitamos financiación hipotecaria para quién cobra todos los meses, de tal forma que pueda comprar donde desee y pueda.

 

4.      ¿En qué casos personales conviene esperar para comprar una casa?

En el stock bancario, ya que cada vez será más barato, teóricamente hasta 0, cuando esté todo dotado en provisiones. Aunque los fondos e inversores lo comprarán antes para revenderlo luego a particulares, con subidas de precio.

¿Es buen momento, en general, para comprar casa?

Ideal si quiere seleccionar ubicación prime, vistas, entorno, servicios, etc., siempre que tenga dinero ahorrado o cobros mensuales suficientes para hipoteca sobre producto bancario o nuevo con parte de contado entorno al 30%.

¿ Hemos tocado fondo y esperar más tiempo puede ser perjudicial?

Efectivamente, para los productos prime, los que todos queremos y sólo uno puede conseguir, su título de propiedad, digo su monopolio.

¿Dónde sí es buen momento y dónde no?

Ideal en Costa bien comunicado con vistas, entorno desarrollado y servicios. Es caballo ganador con ascendencia en los precios y transacciones.

Preferible esperar, en compra resto stock bancario mal ubicado, sin servicios, ni entorno desarrollado. Bajará.

¿Para quién es buen momento?

Para quién tiene ahorro o cobros mensuales para hipotecas máximo 70% tasación, resto contado. Según la última edición del Pulsímetro Inmobiliario de cada 3 compraventas inmobiliarias, actualmente, dos son al contado.

¿Cuáles son, en tu opinión –muy resumida- los tres puntos fundamentales que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda? ¿Qué tres cosas hay que tener bien presentes (por ejemplo localización, rentabilidad del alquiler y la cuota hipotecaria, etc? Como tres consejos para el comprador.

1.      Necesidad del comprador

2.      Funcionalidad de la vivienda para el uso de cada uno.

3.      Alquiler anual dividido entre precio compra, sea rentable respecto otras alternativas de inversión.

¿Puede haber recuperación sin crédito?

Sin construcción no habrá recuperación, ya que pueden ofrecer crédito a quién no lo necesita. Y quién lo necesite, según el sistema financiero no es solvento. Luego no activamos crecimiento. Primero empleo, luego solvencia y a la par crédito.

Y para activar la construcción, sólo falta que continúe el ritmo creciente de las compraventas inmobiliarias y alquileres.

¿Es suficiente el incremento del crédito nuevo que se está produciendo?

No. Todo cliente solvente con necesidad de crédito tendría que tener derecho a obtenerlo, máxime de un sistema financiero sostenido con fondos y avales públicos.

Fuente:  http://www.expansion.com/2014/09/14/mercados/1410720859.html

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