Actualmente y dada la situación del mercado inmobiliario, no se puede decir con exactitud el tiempo estimado que puede permanecer una vivienda en venta antes de encontrar comprador, ya que como sucede en muchas ocasiones, la primera visita que realizamos con un cliente a la vivienda es la más factible para que se desarrolle la venta con éxito.
Cuando el cliente nos oferta sobre el precio de la vivienda, rara vez es aceptada por los propietarios ya que al estar poco tiempo en venta, llegan a la conclusión que llegará otro cliente que sí que acepte el precio sin pasar una oferta por su vivienda….ERROR!! Con lo que se pierde una gran ocasión de poder vender la vivienda rápidamente, ya que por regla general, toda oferta que pasamos al propietario y no es aceptada en el primer momento, no sé porqué, seguramente se trate de la ley de Murphy… ya no vuelve a haber otra oferta en mucho tiempo y nos cuesta cerrar la venta muchos meses después.
Y es que se cumple la ley de Murphy…cuando no aceptas una oferta por tu vivienda en un momento dado (siempre y cuando no sea una oferta a la baja que pueda ofender al propietario) ya no se vende la vivienda en varios meses e incluso años.
Por lo tanto señores propietarios reflexionen sobre este tema, dada la situación de España y de la imagen que tienen nuestros vecinos Europeos de los españoles, más vale pájaro en mano que ciento volando….
Area Marítima S.L. después de 25 años en el sector de la compra venta de inmuebles en la costa de Valencia capital, en concreto en los barrios de El Cabañal y La Malvarrosa, puedo afirmar que he oído cosas como :
– No voy a regalar el piso
– No tengo prisa, por vender.
– Por ese precio cierro la casa y que se quede ahí.
– Por ese precio le regalo el piso a mi hijo.
– Por ese precio prefiero quemar la casa.
– Yo no soy una ONG
– A mi me costo más
– Es el esfuerzo de mis padres de toda la vida…
– No quiero mal venderlo.
– Pues me espero 5 años para vender, ya subirán.
Como menciona @lauradrg en su blog La casa x la ventana
Nowadays, given the situation in the Real Estate business, it is impossible to say with exactitude how long will it take for a flat to be sold, as it happens frequently, with first visit of the flat with the client, is the perfect moment to sell the flat. When a client makes an offer, almost never the owner accepts the price, due to the flat not being a long time in the market, the owners think that there will be other clients, which will accept the initial price, but they are wrong!
Therefore, they lose a great opportunity to sell quickly an apartment, because usually if the owners don’t accept the first offer, later on it’s harder to sell the flat, it is the Murphy’s law, as it is even harder to sell the flat and it becomes a longer process.
Consequently, Murphy’s law becomes reality…when the owner does not accept the first offer (as long as that offer doesn’t seem obscene), therefore, the flat can’t be sold for a few months, even years.
Therefore, dear owners of flats and houses, think twice before you decline an offer, due to the situation in Spain and the image that the Europeans have of us: A bird in the hand is worth two in the bush.
Area Maritima L.S. after 25 years working in the Real Estate business in the cost of Valencia, more specifically, in the are of El Cabañal and La Malvarrosa, I can surely say that I have heard things like:
– I’m not going to gift my house.
– I’m not in a hurry to sell my flat
– With that price I prefer closing the flat and leave it like that.
– With that price, I prefer giving the flat to my son.
– With that price, I prefer burning the flat.
– I am not a charitable organisation.
– I do not want to sell the house for that price.
– I’d better wait 5 more years, because the prices will increase.
As @lauradrg says in her blog: La casa x la ventanа.
На сегодняшний день и с этой ситуацие в секторе недвижимости, невозможно точно сказать сколько времени может одна квартира быть на продаже, перед тем, как кто-нибудь её купит, так как случается во многих ситуациях, что при первом визите в квартиру с клиентом это самое удачное время чтоб далее продать квартиру. Когда клиент предлагает нам цену квартиры, почти никогда хозяин не принимает эту цену, так как она недолго стоит на продаже, владельцы думают что придут другие клиенты, которые примут начальную цену, но, они ошибаются!
И, в итоге они теряют отличный способ продать быстро квартиру, так как все почти всегда когда в первый раз хозяины не принимают первое предложение, потом тяжело продать квартиру, скорее всего это закон Мёрфи, так как потом продать жильё очень долгий процесс.
Таким образом закон Мёрфи становится реальностью…когда хозяин не принимает первое предложение (всегда когда это предложение не унижает хозяина), уже не возможно продать квартиру несколько месяцев, или даже лет.
Следовательно, дорогие хозяины квартир и домов, подумайте на эту тему, так как ситуация в Испании, и образ который имеют многие Европейские соседи: Лучше птица в руках, чем синица в облаках.
Area Maritima S.L. через 25 лет работая в секторе недвижимости в Валенсии, конкретнее в районе Ель Кабаньял и Ла Мальваросса, могу точно сказать что я слышал следующие разговоры:
– Я не собираюсь дарить свою квартиру.
– Я не тороплюсь продать квартиру.
– За эту цену предпочитаю закрыть квартиру и оставить её так.
– За эту цену предпочитаю отдать квартиру своему сыну.
– За эту цену предпочитаю сжечь дом.
– Я не благотворительная организация.
– Я не хочу продавать квартиру за такую цену.
– Тогда я лучше подожду 5 лет, цены ещё поднимутся.
Как говорит @lauradrg в своём блоге: La casa x la ventanа.
