A partir del 1 de junio de 2026, comprar una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana será un poco más económico. La Generalitat Valenciana aplicará una reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que pasará del 10 % al 9 % en el tipo general.
Aunque pueda parecer una diferencia pequeña, esta rebaja fiscal puede suponer un ahorro importante para compradores e inversores, especialmente en un mercado inmobiliario tan activo como el de Valencia y su zona costera.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España.
A diferencia de las viviendas nuevas —que tributan con IVA— las viviendas usadas entre particulares están sujetas a este impuesto autonómico.
En la práctica, el ITP representa uno de los gastos más importantes dentro de una compraventa inmobiliaria, junto con:
- notaría,
- registro,
- gestoría,
- e hipoteca.
Actualmente, en la Comunidad Valenciana el tipo general es del 10 %, aunque existen algunos tipos reducidos para perfiles concretos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
¿Qué cambia en la Comunidad Valenciana desde junio de 2026?
La principal novedad es clara:
El tipo general del ITP bajará del 10 % al 9 % a partir del 1 de junio de 2026.
Esta reducción se aplicará a la compra de viviendas de segunda mano en la Comunitat Valenciana y busca impulsar la actividad inmobiliaria, facilitando el acceso a la vivienda y mejorando el atractivo de la región para compradores nacionales e internacionales.
Es importante tener en cuenta que:
- la fecha clave será la firma ante notario,
- por lo que las operaciones formalizadas antes del 1 de junio de 2026 seguirán tributando al 10 %.
¿Cuánto dinero puede ahorrar un comprador?
Aunque el cambio sea de un solo punto porcentual, el ahorro puede ser considerable dependiendo del valor de la vivienda.
Ejemplos prácticos
| Precio vivienda | ITP actual (10 %) | Nuevo ITP (9 %) | Ahorro |
| 200.000 € | 20.000 € | 18.000 € | 2.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 27.000 € | 3.000 € |
| 450.000 € | 45.000 € | 40.500 € | 4.500 € |
Este ahorro puede destinarse posteriormente a:
- reformas,
- mobiliario,
- gastos de hipoteca,
- o simplemente reducir el esfuerzo económico inicial de la compra.
¿Es buen momento para comprar antes o después de junio de 2026?
La respuesta dependerá de cada caso.
Esperar a la entrada en vigor de la rebaja puede representar un ahorro fiscal interesante, especialmente en viviendas de importe elevado. Sin embargo, también es importante valorar:
- la evolución de precios,
- los tipos hipotecarios,
- la oferta disponible,
- y la demanda del mercado.
En zonas con alta presión inmobiliaria, retrasar demasiado una decisión puede significar encontrar precios más altos o menos oferta disponible.
Por eso, más allá del impuesto, resulta fundamental analizar cada operación de forma individual y con asesoramiento profesional.
Comprar vivienda implica mucho más que encontrar una buena ubicación. Entender los gastos, los impuestos y el contexto del mercado es clave para tomar decisiones acertadas.
En Área Marítima trabajamos cada día el mercado inmobiliario de Valencia y su costa:
- El Cabanyal,
- La Malvarrosa,
- Portsaplaya
- y alrededores.
Te ayudamos a entender, cuánto pagarás realmente, cómo afectan los cambios fiscales, y qué oportunidades existen actualmente en el mercado valenciano.
Si estás pensando en comprar vivienda en Valencia, en Área Marítima te asesoramos de forma cercana, transparente y actualizada para que tomes decisiones con seguridad.
