Si realmente está decidido a comprar, actúe con rapidez: las mejores propiedades se venden rápidamente.
Pese a tener el dinero sobre la mesa, hay que realizar al menos diez trámites.
– Contacte con un agente inmobiliario local. Área Marítima Inmobiliaria desde 1989 le asesorará en todos los trámites; los pisos suelen ser baratos pero su gestión es más compleja.Если вы совершенно уверенны что хотите купить жилище, не медлите: лучшие жилища продаются быстрее всего.
Кроме того что, у вас должны быть приготовленны деньги, обязательно нушно пройти через следующие десят шагов.
– Контракт с агентом по продаже недвижимости. Ареа Маритима Компания по недвижимости (с 1989 года) вам даст совет в течении всего процесса; так как, жилища которые дешевле, имеют больше письменной работы.
– Для посещения жилища, лучше всего быть в сопровождении надёжного агента по продаже недвижимости, который имеет обширный опыт в бизнессе по продаже недижимости и может помочь вам с ценами апартаментов. Ареа Маритима предлагает вам переводчиков (Английский и Русский язык).
– Помните что квартиры продаются в состоянии, котором они находятся. В некоторых случаях, мебель опциональная, прежде имея договор с хозяевами жилища.
– Кроме того, мы рекомендуем вам посоветоваться с професиональным агентом по продаже недвижимости, для того, чтоб он обязался занятся всем процессом покупки и продажи жилища, так чтоб всё прошло гладко и без осложнений.
– Когда вы наконец-то находите квартиру которая удовлетворят ваши потребности и характеристки квартиры которую вы ищите, следующий шаг:
– Вам нужно будет сделать взнос, который можеть состоять из маленькой суммы денег, это для того, чтоб резервировать апартаменты. Деньги, которые вы дадите взнос, будут вычтены с конечной цены которую вы должны будете платить при Государственном Соглашении. В этом документе, будет написан крайний срок т.е. число, в котором вы должны будете официально оформить при нотариусе (крайний срок обычно бывает один месяц), в документе так же будет договорённая цена и метод оплаты.
– Далее, вам нужно будет потребовать копию документа подтверждающего право собственности (жилища), которая подтвердит вас как владельца собственности. Кроме того, вам нужно будет иметь Годовой Поимущественный Налог.
– Мы отправим запрос для зарегистрирования именее имущества, это просто информационный документ, который проверить что жилище без долгов, как ипотека, или захват имущества. Если имущество имеет ипотеку, в этом случаее, нет проблем, Ареа Маритима (компания по недвижимости) разрешит проблему вместо вас и отменит незаконченную ипотеку. Этот процесс может быть сделан через нотариуса.
– Далее, вам нужно будет поговорить с директором здания, чтобы удостоверится что квартира оплачивала все нужные деньги зданию, или какие-либо екстра доплаты которые делали соседи этого здания.
– После того, как вы заключите договор, следующий шаг – подписать соглашение по покупке и продаже, который далее станет подтверждением права собственности. В этом договоре, будет представленна вся информация об обеих частях, их имена, фамилии, DNI (документ по идентификации), так же как и подробное описание квартиры (квадратные метры, итд). Если вы, как клиент, не Испанец, то, вам нужно будет следовать следующие шаги: Вам нужно будет получить NIE ( документ идентификации иностранцев для не резидентов Испании), банковский счёт в Испании, далее перевести деньги с вашего другого счёта на испанский счёт. Мы вам рекомендуем чтоб вы открыли счёт в любом испанском банке, который интернациональный или имеет соглашение с банком вашей страны.
– Процесс покупки и продажи делается через подписанный контракт, перед нотариусом, этот документ, докумен подтверждающий право собственности. После того, как вы проходите через нужную подписку документов, документ подтверждающий право собственности будеть передан в зарегестрирование имения имущества (эти документы будут сделанны нотариусом). Оригинальный документ подтверждающий право собственности принадлежит клиенту (покупателю).
– Все затраты при покупке квартиры, должны будут быть оплаченны покупателем, кроме добавленных налогов, и кроме нотариуса, который должен будеть заплатить покупатель. Налог на добавленную стоимость, если жилище новое, то это (10%), так же если жилище не новое (second-hand), должен быть заплачен 10%. Так же как и обязонности по документам и оформление налогов, всегда заплачены с документом от нотариуса. Продавец должен заплатить Налог по Продаже Земли.
– Компания по недвижимости Area Maritima (с 1989 года) займётся руководством всех документов, так же как и: включит воду, отопление, газ, телефон, электричество и интернет.
– Para la visita a la vivienda, la mejor opción es ir acompañado de un asesor inmobiliario de confianza, que a nivel local tenga una larga experiencia en el sector inmobiliario y que le pueda asesorar sobre precios de viviendas similares. Área Marítima le ofrece un servicio personal de traductores (inglés y ruso).
– Recuerde que los pisos «se venden como están».En algunos casos el mobiliario es opcional, previo acuerdo con la parte vendedora de la vivienda.
-. Por otro lado, nunca está demás dejarse asesorar por un profesional inmobiliario, para realizar todo el proceso de compraventa del inmueble de forma correcta y no dejar ningún cabo suelto que pueda acarrear problemas en el futuro.
Una vez encontrada la vivienda que se adecua a las características de su búsqueda, el siguiente paso será:
-. Realizar el contrato de arras, que no es más que la entrega de una señal en concepto de reserva de la vivienda. Esa cantidad se descontará después del precio final a pagar en el momento de la escritura pública. En el documento debe aparecer el plazo máximo para formalizar la operación ante notario (en circunstancias normales suele ser en un mes), el importe acordado y la forma de pago.
-. Solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial de la vivienda que le acredite como propietario del inmueble. Además del último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.
-. Solicitaremos en el Registro de la propiedad una nota simple informativa para comprobar que el inmueble está libre de cargas económicas , como una hipoteca, afecciones fiscales o embargos. Si la vivienda aparece como hipotecada,no es ningún problema, Área Marítima Inmobiliaria desde 1989 realiza la gestión para que el vendedor pueda cancelar la hipoteca pendiente. Dicho trámite se puede realizar ante notario en el mismo acto de compraventa.
-. Verificar que la casa está al corriente de los pagos de la contribución urbana o IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Verificar también que el propietario está al corriente de los gastos de luz y agua( se aportará el día de firma en Notaría).
-. Acudir al presidente de la comunidad o al administrador de fincas para confirmar que la vivienda está al día en el pago de las cuotas de los gastos del edificio, o si se prevé alguna derrama o gasto extra aprobado por la comunidad de vecinos.
-. Después de la reserva, el siguiente paso es suscribir el contrato de compraventa, que es vinculante y válido para las partes, aunque luego hay que elevarlo a escritura pública. En él aparecen todos los datos del vendedor y comprador (nombre, apellidos, edad, DNI) y se describe claramente la vivienda ( superficie útil y construida, referencia catastral). Si usted, como comprador no es español, tiene que tener en cuenta otros pasos a seguir: Tiene que obtener el NIE (carta de identidad española como NO RESIDENTE) este documento tiene una validez de tres meses y únicamente es válido para la compraventa de una vivienda. Área Marítima Servicios Inmobiliarios desde 1.989 le tramitará toda la gestión. También ha de abrir una cuenta en un banco Español y transferir el dinero desde el banco de su país de origen a la cuenta bancaria del banco Español. Aconsejamos que abra la cuenta en cualquier banco español que sea internacional o que tenga convenio con el banco de su país.
-. El acto formal de la compraventa se realiza mediante un contrato firmado ante Notario que se denomina escritura pública. Después de liquidar los correspondientes gastos e impuestos, esta escritura se lleva al Registro de la Propiedad(gestión realizada normalmente por la Notaría). El original de la escritura de compraventa será para el comprador.
-. Todos los gastos de compraventa corren a cargo del comprador, a excepción del impuesto de plusvalías, además de la parte de Notaría que corresponde al vendedor. Estos son el IVA en el caso de una vivienda nueva (ahora del 10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano (ahora el 10%). También el Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se paga siempre que se suscribe un documento notarial. El vendedor debe abonar el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
-. Área Marítima Inmobiliaria desde 1989 realizará la gestión de dar de alta los suministros básicos como la luz, el agua, el gas, el teléfono e internet.
If you are entirely sure that you are going to buy a housing, don’t hesitate: the best properties are the quickest to sell.
Apart from having the money ready, it is necessary to at least go through ten steps.
– Contact with a local realtor. Area Maritima Real Estate since 1989 will advise you on the process; the apartments that are cheaper take longer paperwork.
– For visiting the flat, the best option is to be accompanied by a trustworthy realtor, who
has a broad experience in the Real Estate Business and can advise you on the price of the similar housing. Area Maritima offers you a personal service of translators (English and Russian).
– Remember that the apartments are sold the way they are. In some cases, the furniture is optional, having previously agreed with the owners of the apartment.
– On the other hand, it is never a bad idea to get advised by a professional realtor, in order for him to direct the process of buying and selling a housing the right way and don’t make mistakes that can result in more difficulties further on.
– Once you find an apartment that meets your needs and the characteristics that you are looking for, the next step would be:
– You will have to make a deposit, which is just giving a small amount of money, in order to reserve the apartment. The money that you make the deposit with, later on will be discounted from the final price that you will have to pay when you sign the public deeds. In this document the due date (deadline) will appear in order to formalise the operation with a public notary (the deadline is usually a month), the agreed price and the method of payment.
– Next you will have to request a copy of the deed (of the apartment), which will confirm you as the owner of the property. In addition you will have to have the Yearly Property Tax.
– We will request the Property Ownership Register, which is a simple informative document in order to check that the property is free of debt, such as a mortgage or seizure of property. If the property is mortgaged, there is no problem, Area Maritima Real Estate will go through the process for the seller to be able to cancel the pending mortgage. This process can be made in presence of a public notary.
– Verify that the property has the Yearly Property Tax payed. You will have to check as well that the owner is up to date with the water and electricity consume payment, which will have to be presented the day of signing with the Public Notary.
– Talk to the head of the community or the administrator of the building to confirm that the apartment is up to date with the fees of the building, or if there will be any extra payment of the community of neighbours.
– After making the reserve, the next step will be signing the contract of buying and selling, which later on will have to be turned into title deeds. In this contract what will appear is all the information of both parts, such as their names, surnames and DNI, as well as a detailed description of the apartment such as the square metres. If you, as the customer, are not Spanish, you will have to bear in mind the next steps: You will have to obtain a NIE (personal identification number for the Non-Residents), which is only valid for three months and for buying and selling a property. Area Maritima Real Estate (since 1989) will deal with all the necessary paperwork. You will also have to open a bank account in Spain and transfer you money from the original bank account to the Spanish bank account. We advise you to open an occount at any Spanish bank which is international or has an agreement with your country’s bank.
– The act of buying and selling is made through a signed contract infront of a Public Notary, which is called Title Deeds. After going through the needed paperwork and taxes, the Title Deeds will be taken to the Property Ownership Register (this paperwork is done by the Notary). The original Property Ownership Register is for the client (the buyer).
– All the expenses of buying the apartment, will have to be paid by the client, except for the added value tax, apart from the Notary part that is paid by the owner. Which are the VAT in case of a new property (10%) or the Property Transfer Tax if the property is not new (second-hand) which is now a 10%. As well as the document duties and registration fees, which is always paid with a notary document. The seller should make the payment Tax on Value Increase of Urban Land (TVIUL).
– Area Maritima Real Estate (since 1989) will make the managements, such as to discharge the water, the electricity, gas, the telephone and the internet.
