En un mercado inmobiliario en constante evolución, los inversores y compradores de alto poder adquisitivo están redefiniendo el concepto de vivienda de lujo. Ya no se trata solo de la ubicación, sino de una combinación estratégica de espacio, diseño y experiencia. En este contexto, las viviendas de gran superficie han resurgido con fuerza, consolidándose como la opción de inversión más sólida y rentable para 2025, especialmente en mercados dinámicos como el español y el de la Comunidad Valenciana.

El resurgir de los grandes espacios y su rentabilidad

Las tendencias del mercado señalan una clara preferencia por los inmuebles de mayores dimensiones. En 2024, la oferta de viviendas con una superficie superior a 120 metros cuadrados aumentó un notable 7%, representando casi la mitad del total del mercado, un 49% para ser exactos. Esta tendencia no es casualidad; responde a un cambio en las prioridades de los compradores, que buscan mayor comodidad, flexibilidad y la posibilidad de contar con espacios versátiles, como oficinas en casa, gimnasios privados o áreas de ocio.  

Este segmento de gran superficie se encuentra directamente vinculado con el sector residencial de lujo, que se ha posicionado como el líder indiscutible de la inversión inmobiliaria en España. Durante 2025, la vivienda residencial ha concentrado entre el 30% y el 35% de la inversión total en el sector. Los expertos pronostican un crecimiento del mercado de lujo de hasta un 35% en 2025.  

La demanda, lejos de frenarse, se ha disparado, con un crecimiento histórico del 28% en las ventas de propiedades premium y operaciones que, en algunos casos, se cierran incluso antes de publicarse oficialmente. A pesar de la eliminación de las  golden visa, la demanda de este tipo de propiedades por parte de un comprador internacional se ha mantenido robusta, con un interés creciente de inversores de países como Francia, los nórdicos, Estados Unidos y América Latina. De hecho, los compradores internacionales representan el 66% de las ventas en el mercado de la vivienda de lujo. Un ejemplo de la magnitud de estas operaciones es la venta de una villa de 3.000 metros cuadrados en Marbella, adquirida por un empresario estadounidense del sector tecnológico por 38 millones de euros, que incluía helipuerto, spa y cine privado.  

El nuevo lujo: Experiencia y sostenibilidad

El verdadero valor de una vivienda de alto standing hoy en día no se mide solo en metros cuadrados, sino en la calidad de vida que ofrece. El concepto de lujo ha evolucionado de la ostentación a una «experiencia» y un «estilo de vida». Los compradores premium no solo buscan una propiedad, sino un hogar que se integre perfectamente con su entorno, que les proporcione tranquilidad, diseño inteligente y tecnología al servicio de su bienestar.  

Algunos de los elementos clave que buscan estos clientes son:

• Diseño integrado en el paisaje: Una de las tendencias más destacadas en 2025 es la arquitectura biofílica, que busca integrar los elementos naturales en el diseño residencial. Lejos de ser una simple moda, se ha consolidado como una filosofía de diseño que conecta a los residentes con el entorno, aprovechando la topografía, las vistas y los elementos autóctonos. El uso de materiales nobles como la madera, la piedra natural y el mármol, combinados con grandes ventanales que permiten vistas sin obstáculos, crea una elegancia silenciosa y un ambiente sereno que prioriza la autenticidad sobre la ostentación.  
• La privacidad como valor diferencial: En el centro de las grandes ciudades, la privacidad es un valor esencial. Algunos compradores de lujo llegan a exigir que las fincas cuenten con solo un piso por planta para garantizar la máxima exclusividad. En las afueras, los chalets en urbanizaciones cerradas son la opción preferida para no tener vecinos.
• Terrazas y espacios exteriores: Los espacios al aire libre se han vuelto elementos esenciales en este mercado. Terrazas, jardines, piscinas y yacuzzis no solo amplían el espacio habitable, sino que también actúan como una extensión natural del hogar, bañando los interiores con luz natural y proporcionando zonas de relajación.
• Domótica y tecnología inteligente: Si antes la tecnología en el hogar era una declaración de estatus, hoy es un recurso invisible al servicio del bienestar. Las soluciones actuales apuestan por la «tecnología silenciosa» , donde los dispositivos pasan desapercibidos, integrados en paredes o techos. El comprador de lujo espera poder controlar desde su teléfono móvil la calefacción, las luces, las persianas y los electrodomésticos, creando un hogar inteligente y eficiente sin que la tecnología rompa la estética del lugar.  
• Sostenibilidad y eficiencia energética: Este es un factor decisivo en la decisión de compra. Las propiedades que ofrecen alta eficiencia energética, con materiales nobles y sistemas de bajo mantenimiento, no solo son una inversión inteligente, sino que también reflejan un compromiso con el medio ambiente. El uso de certificaciones como LEED o BREEAM añade un valor significativo al inmueble, garantizando que la vivienda no solo sea bella, sino que también «haga bien».  

Valencia: Un destino de lujo en ascenso

Valencia se ha consolidado como un epicentro de crecimiento para el mercado de lujo. Su clima, cultura y conectividad la convierten en un destino idóneo para inversores nacionales e internacionales.  

Los datos lo demuestran: el precio medio del metro cuadrado en el segmento de lujo de la ciudad de València ha alcanzado los 3.185 €/m² en agosto de 2025, un crecimiento interanual del 19.6%. Las zonas céntricas como Ciutat Vella y l’Eixample, con sus pisos de lujo que incluyen suelos hidráulicos y molduras restauradas, son muy demandadas. Además, nuevas zonas urbanísticas como Roig Arena y Corts Valencianes se están perfilando como los próximos focos de inversión, ofreciendo servicios exclusivos y un estilo de vida sofisticado.  

¿Por qué invertir en una vivienda de gran superficie?

En definitiva, la demanda de viviendas de gran superficie no es una moda pasajera, sino una respuesta a las nuevas exigencias del mercado. Se trata de una inversión segura, rentable y alineada con los valores de un cliente que busca algo más que una propiedad: un hogar que eleve su estilo de vida. La exclusividad del diseño, la privacidad y la sostenibilidad son los pilares de este nuevo lujo.  En Área Marítima, estamos aquí para guiarte en el camino hacia tu próxima inversión de alto valor. Te invitamos a conocer todas las propiedades.