La costa valenciana —barrios como El Cabanyal-Canyamelar, La Malvarrosa o Portsaplaya— ha recuperado protagonismo en el mercado inmobiliario en 2025 y se mantiene como una de las áreas con mayor demanda en 2026. Este fenómeno no es aislado: refleja una tendencia generalizada en las grandes zonas costeras españolas, donde la combinación de calidad de vida, servicios y atractivo urbano sigue movilizando tanto a compradores como a inquilinos.
Crecimiento sostenido de la demanda en barrios costeros
Los datos más recientes confirman que la demanda de vivienda en Valencia continúa fuerte incluso con precios al alza. Según los últimos informes de idealista, el precio medio de la vivienda en Valencia superó los 3.300 €/m² en enero de 2026, marcando máximos históricos y reflejando la presión continua en zonas con mayor interés residencial.
Este contexto indica que los barrios con cercanía al mar —muchos de los cuales combinan vivienda tradicional con oferta renovada— siguen siendo objetivos prioritarios para compradores que buscan tanto residencia habitual como inversión a medio plazo.
Comprador actual: nacional + internacional + teletrabajo
El perfil de comprador que impulsa este interés no es homogéneo. Por un lado, muchos compradores nacionales se decantan por la costa valenciana buscando calidad de vida, espacios exteriores (como terrazas) y proximidad al mar tras años de pandemia. Por otro, el fenómeno del teletrabajo ha reforzado esta preferencia: trabajar a distancia ya no está reñido con vivir en zonas con clima cálido y servicios urbanos.
Además, aunque los datos específicos de compradores extranjeros en Valencia no siempre se publican de forma desglosada, el mercado costero español en general sigue siendo atractivo para inversores y particulares de otros países, impulsado por la estabilidad política y calidad de vida. En informes del sector inmobiliario se observa que las zonas de costa continúan siendo imanes tanto para nacionales como para europeos que buscan vivienda con vista al mar y mejores condiciones climáticas.
La pandemia del COVID-19 cambió las prioridades de muchos compradores y arrendatarios: los espacios luminosos, exteriores y con acceso a zonas verdes o al mar se han vuelto especialmente valorados. En la costa valenciana, este cambio se traduce en una preferencia por viviendas con luz natural, terrazas amplias y entornos que combinan ocio con tranquilidad.
Aunque esta tendencia no es exclusiva de Valencia, sí se observa de forma marcada en el litoral español en general, donde incluso en áreas fuera de las grandes capitales los precios no han dejado de crecer en los últimos años.
¿Por qué siguen subiendo las viviendas en la costa?
En los últimos años, el mercado de la vivienda en zonas costeras de España, incluidas áreas como El Cabanyal, La Malvarrosa y Portsaplaya, ha experimentado subidas de precio sostenidas. Este comportamiento responde a una combinación de factores estructurales, demográficos y económicos que siguen empujando los valores al alza, incluso cuando el resto del mercado se mueve de forma más moderada.
Oferta limitada: no se puede “crear más costa”
Una de las causas más claras del encarecimiento de la vivienda en primera línea de mar o en sus proximidades es la restricción física de la oferta. A diferencia de zonas interiores, donde puede desarrollarse suelo nuevo con mayor flexibilidad, las áreas costeras suelen tener limitaciones legales y medioambientales que dificultan la creación de nueva vivienda en grandes cantidades.
Un informe del sector refleja que la vivienda en zonas de costa creció un 7,2 % en 2025 en comparación con el año anterior, impulsada por una oferta que no logra seguir el ritmo de la demanda, además de costes de construcción cada vez más elevados y tiempos largos de licencias urbanísticas.
Esta escasez tiende a generar mayor competencia entre compradores, lo que se traduce en incrementos de precio año tras año.
Aumento del comprador extranjero en la Comunitat Valenciana
La demanda internacional sigue siendo un factor relevante en el mercado costero español. Según datos sectoriales, los compradores extranjeros representaron una proporción significativa de transacciones en 2025, reflejando que España y sus costas continúan siendo destino preferente de inversión residencial y de segunda residencia.
Aunque el peso exacto varía por región, este fenómeno está presente en comunidades con litoral atractivo, incluyendo la Comunitat Valenciana, donde la combinación de clima, servicios, estilo de vida y conectividad con Europa hace que compradores de países como Reino Unido, Alemania, Países Bajos o países nórdicos observen el litoral mediterráneo con mucho interés.
Este aumento de demanda externa, con frecuencia respaldada por mayor capacidad adquisitiva, tiende a empujar los precios al alza, sobre todo en segmentos de vivienda bien localizada.
¿Es buen momento para comprar en la costa valenciana?
La respuesta corta es: depende del objetivo.
La costa valenciana —especialmente zonas como El Cabanyal, La Malvarrosa y Portsaplaya— mantiene una demanda sólida, precios en tendencia alcista y un atractivo que no parece coyuntural. Sin embargo, comprar por impulso no es lo mismo que comprar con estrategia.
Es cierto que los precios en la costa han subido en los últimos años. También lo es que la oferta es limitada y la demanda sigue activa, tanto nacional como internacional. Pero eso no significa que cualquier inmueble sea una buena compra ni que el crecimiento sea lineal en todas las microzonas.
En mercados tensionados, la diferencia entre una buena operación y una compra emocional puede ser significativa.
El valor del asesoramiento local
En mercados con alta demanda y oferta limitada, la información marca la diferencia.
Contar con asesoramiento local permite:
- Detectar oportunidades antes de que salgan al mercado masivo.
- Evitar pagar sobreprecio por efecto tendencia.
- Negociar con conocimiento real del histórico de la zona.
- Evaluar riesgos normativos o urbanísticos específicos.
- Analizar correctamente el potencial de alquiler o reventa.
La experiencia en una zona concreta no se sustituye con datos generales. Se construye trabajando cada operación, cada edificio y cada comprador.
Si estás valorando comprar o vender en la costa de Valencia, en Área Marítima te asesoramos con conocimiento real del mercado y datos actualizados.
Porque en la costa, no todo es ubicación. También es estrategia.
